刚刚，宁波公积金发布最新通知

宁波晚报

2024-08-11

今天中央层面发布了楼市四大“超级大招”（点击查看详情），除了此前晚报已报道的降低首付比例、降低公积金贷款利率、取消首套房和二套房贷款利率下限，下午还宣布了央行拟设立3000亿元保障性住房再贷款：向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

这四个大招中，公积金贷款利率调降，率先在宁波落地实施。

宁波市住房公积金管理中心今天发布消息，我市自2024年5月18日起新发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的公积金贷款利率执行。2024年5月18日之前已经发放的个人住房公积金贷款，按照执行中的住房公积金借款合同约定，自下年1月1日起，调整为新的贷款利率。

宁波公积金贷款的首付比例会否按最新标准调低，目前尚不明确。

现行宁波公积金贷款首付比例要求，新房和二手房不一样：

（一）购买新建商品住宅的：

1、“首次首套首贷”，首付最低20%；

2、第二次申请公积金贷款购买首套房，以及购买改善型二套房，首付最低30%；

3、购买二套房，首付最低60%。

（二）购买二手住房的：

1、购买首套或改善型第二套自住住房、无论是否首次申请公积金贷款，首付最低30%；

2、购买二套房，首付最低60%。

分别涉及降低购房者购房门槛和购房负担的降首付比例、取消房贷利率下限，我们记者了解到的消息是，宁波各大银行肯定会跟进，但具体首付比例、房贷利率会降到多少，可能等到下周会明确。

宁波各大银行现行房贷政策是：首套房首付最低20%，利率为5年期以上LPR-20基点，即3.95%-0.2%=3.75%；二套房首付最低30%，利率为5年期以上LPR+20基点，即3.95%+0.2%=4.15%。

有分析人士估计，今天央行新房贷政策落地后，多数城市房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点；按照100万贷款、30年期限、等额本息还款方式计算，总利息支出可减少7万余元。市场人士进一步测算，改善性需求住房的利息支出会减少很多。

需要特别注意的是，宁波各大银行目前在首套房、二套房认定标准上，不尽相同，与新购住房的所在地、购房时家庭住房套数以及未结清房贷等都有关系。你新买一套住房，是不是可以算首套房，建议向贷款银行仔细咨询确认。

最后，宁波能否申请到政策性贷款，用于到市场上收购已建成未出售商品房，来作保障性住房？具体会怎么操作？

一起等消息！

分析人士认为，今天的一连串“超级大招”，或可视作楼市“政策底”的出现。接下来，就看市场成交量乃至房价，会不会转头向上？

来源宁波晚报记者周科娜

综合新华社消息

编辑陈欢审核郑昕玮

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