这十年居住条件改善最慢的，是哪些城市？——第七次人口普查分县数据报告（七）
▍系列前言：七普分县报告
今天，我们进入到了人口普查分县资料的表8。这里包含着的是有关住房的一系列问题。比如：人们住得怎么样？住得有多大？从什么渠道获得了现有住房？……
我们知道，关于住房，近年来大众和舆论最关注的，是“房价”。
但普查数据并不太涉及这个问题，因此，我们不妨先搁置下这个热词，从居住更本质的视角来观察，中国在过去十年间波澜壮阔的城乡建设，在每一个普通人身上，是如何呈现出来的呢？
▍我们的住房质量变得更好了吗？
提到住房质量，我们想到的往往是墙体发霉，隔音隔声，地面漏水等施工质量问题。但其实，在我们广阔的国土上，普查数据所关心的住房质量，比这些施工质量要“基础”得多。施工质量涉及的是“好和坏”，而普查关注的住房质量涉及的则是“有和无”。
的确，人口普查分县资料首先涉及了包括了管道自来水、厨房、厕所和洗澡设施四项住房设施在各个区县的保有率。对于这些人连自来水和厨卫等设施都没有的人而言，这才是“住房质量”的底线。
也许有读者会好奇，七普都是2020年了，这种质量的住房在我们国家还会有多少呢？
我们在通过四项设施的保有率平均值来度量不同地区的住房“质量”，表格列出了前30名和后30名。请看下图：
可以看到，用自来水厨卫等住房基础设施作为评价标准，“房屋质量”排名最靠前的城市分别是克拉玛依、和田、汕头、宁德和镇江。
这个排名有些让人出乎意料，因为这几个地区看起来并没有那些一线城市发达，但在这些地区，99%以上的家庭都能够同时拥有这四项看起来非常基本的住房设施。而在住房条件排名前30的城市中，广州是唯一的一线城市。
那么，剩下的一线城市，北京、上海、深圳，他们在哪儿呢？
没错，他们都在前30名之外。具体而言：
深圳，排名78，自来水和厕所普及率接近100%，但7%左右的家庭户没有厨房和洗澡设施。
上海，排名101，1.2%的家庭没有管道自来水，4%-5%的家庭没有厨房和厕所，还有7.6%的家庭没有洗澡设施。
北京，排名163，有5%的家庭没有管道自来水，6%到7%的家庭没有厨房、厕所以及洗澡设施。
在10w+每平甚至是30w+每平房价的光芒下，以上也是我们真实的一线城市。
的确，从该表看，在过去十年间居住条件改善幅度最大的，主要是二、三线乃至人口规模更小的城市。例如和田地区、喀什地区的居住条件得到巨大改善，设施平均拥有率分别提高了54%和37.6%，从全国落后水平一跃升至全国前十名。在排名前30的城市中，淮安、萍乡、荆门、遵义、鄂州、邯郸、常德、荆州、九江、宜昌、宿迁等地的设施平均拥有率均提升了20%以上。
那么，在全国居住质量后30名的城市和地区中，四个西藏地区和四个藏族自治州则占据了住房质量最低的前八名，但值得注意的是，这些地区在过去十年内的改善也很明显，平均改善率达到26.3%。
相对来说，上海、北京和深圳的居住质量改善就不太多了——上海、北京的设施平均拥有率提升了12%，而从数据上看，深圳相对于10年前的住房条件几乎没有变化，四项设施的平均拥有率仅提升了0.7%。深圳住房的平均设施拥有率改善，在全国位居倒数第一名。
▍我们的住房变得更大了吗？
“住房变得更大”，其实是个很值得深究的概念。
住房，作为一种建筑物，是一系列可用空间的组合。因此，绝对面积的变化，不一定能够带来居住体验的改善；而功能性房屋的增多，反而可能是从使用者角度而言的“变大”。因此，在很多国外的统计中，往往用“房间数量”而非“套内面积”作为住房总体规模变动的计算指标。
在此，我们根据习惯和科学性，同时使用这两个概念。下表列出了住房大小的前30名和后30名排序，包括了两项指标——人均居住建筑面积、人均房间数。
从上表中可以看到，全国人均居住面积最大的地区前五名是衢州、莆田、上饶、萍乡和吉安。其中江西的城市尤为抢眼，上饶、萍乡、宜春、景德镇、九江、赣州等地，人均住房建筑面积的增长均超过60%甚至70%。
而在全国后30名排序中，深圳在人均住房面积最小城市中再度折桂。接下来除了西藏的几个地区以外，揭阳、东莞、汕头、广州、珠海、潮州等广东城市也纷纷进入人均住房面积最小排行榜。
值得注意的是，经过了10年时间，深圳的人均住房面积和人均房间数的增长只有1%和2%，在住房面积增长的排序上，深圳再度成为全国倒数第一名。
▍我们住的房子是买的吗？
十年过去了，虽然我们住房的质量和大小都在变化；但我们住的房子，却不一定是我们自己的。
下表中，我们给出了不同城市的住房来源分析。住房来源主要包括租赁（廉租房、公租房、其他住房）、购买（新建商品房、二手房、经适房、原公有住房）、自建住房，以及其他。租赁房之外的其他几种基本可以看做是自有住房。下表列出了按照租赁占比排序的全国前20名。
在租赁排序前10名的城市中，广东省占据了6席，浙江省占据3席，福建省占据一席。而这些城市的租赁比，也都在上升。
事实上，当我们扩展到前20名城市进行观察，只仅有3个城市的租赁占比出现了下降，分别是上海、拉萨和温州，且下降的幅度非常微弱，仅在1%左右。而这几个城市均有三成左右的家庭居住在租来的房子中，另外七成住在自有住房中。
全国租赁占比排名第一的城市，又是深圳，全市家庭户中有76.8%居住在租来的住房中，且该数值比起10年前有所提高——要知道，深圳在2010年时已经在租赁住房占比中排名全国第一了，而深圳的自有住房率，进一步下降了。