很多人觉得这可能是句官方的行话、套话，其实这是极大的误解。事实上政府可能比我们任何个人都希望房价降下去。今天我们就来说说，为什么房价一定要降，不降不行的原因。

中国房地产会崩盘

很多人都怀疑中国房地产崩盘的可能性，其实这没有什么好怀疑的，中国历史上房价又不是没崩盘过。

1933-1936年，中国房价崩过一次，上海从5000-6000元/平米跌到500/平米。后来到宋子文滥印法币才解套。

1948-1956年，中国房价又崩一次，上海房价从2亿/平米跌到0元/平米。到80年代开禁房地产市场才解套。

1993-1999年，海南崩过一次，从7500/平米跌到800/平米。于是有朱镕基取消福利分房。

2008-2009年，中国房价又崩过一次，深圳从15000/平米跌到7000-8000/平米。然后就是4万亿。

没有什么不会崩的，只不过夏虫不可语冰。如果把周期拉长就会看的更清楚一些。

当我们再在回忆1993~1999年海南房地产崩盘的场景时，有人这样写到：

“眼看着房地产价格一个劲地往上窜，很少有人意识到，在轰轰烈烈的买卖中，真正买来用于居住和商务活动的只有30％左右，而70％是投机者囤积起来进行炒作的。而且炒房地产尤其是炒楼花的投机活动更是达到了疯狂的地步，预售的房子还在图纸上，就已经被炒来炒去，几易其主。由于70％的买卖都不是作为最终消费的房地产交易，于是最后也便有了与一场击鼓传花的游戏一样的结局：当鼓声臭然而止，价格一个劲地往上窜的房地产忽然间由抢手货变成了烫手的山芋──1993年下半年，就如同海南这个热带岛屿天太热往往会出现兜头浇来的对流雨一样，随着国家加强对宏观经济调控的力度，海南的房地产热突然来了个大刹车：大量资金沉淀了，一大批被套牢的人和企业叫苦不迭，悔之不及。”

这些景象跟现在的房地产市场行为何其相似，简直是再次的轮回。

再看看2008年房地产崩盘。

“再低，就不可能了。” 2008年5月，佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告牌。中海康城国际——2008年5月15日，中海康城国际爆出开盘起价将只有4988元/平方米的消息，创深圳起价最低。

各种房地产中介跑路、裁员、关门数不胜数，而开放商也是不停的降价。炒房的人也开始哭天喊地的要求补偿差价。

甚至演变到的动武的程度。一时丑态百出。

这些都是真实存在的过去，写这些只为说明，房地产不会崩盘的说法是不存在的，凡事没有那么绝对。

可能有人说政府会通过管理手段保证房地产不崩盘。但其实政府没有那么大能耐，要不然也不会出现1993~1999年的海南房地产崩盘事件。

政府曾经动用手段挽救过房地产，那就是2008年那一次。为了化解危机，完成GDP“保8”的任务，政府当时动用了4万亿刺激计划，造成大量资金流入房地产市场，结果就是08年的房地产崩盘只要一年就缓过来了。

但现在对4万亿计划的功过评价如何，大家心里都有数。政府绝对不会犯两次错误，再次使用这样的手段。

逃不过的金融危机

上诉中国房地产崩盘历史中，前面两次是在某些程度上是因为政治原因，后面两次便随着全球金融危机，尤其是2008年，金融危机更是直接原因。

但凡熟悉世界历史的都知道，金融危机的爆发是有周期性的，大概每隔十年一次。上一次爆发在2008年左右，那么下一次就很有可能在2018年左右。

中学课本常教导我们，金融危机只出现在资本主义国家，但其实这个是不分国界和制度的。

前三次爆发的金融危机都是每十年的后期实体经济出现停滞而导致大量的货币进入虚拟资产、金融资产，而实体经济的增长率、增长速度无法有效地支撑金融资产、虚拟资产的价格，最终导致金融问题。

1978年-1985年一直是美国高通货膨胀时期，而美联储在1980年连续加息，导致美国实体经济出现严重问题，有因为非常高的利率导致全球货币涌入美国，推高美国股市、金融资产价格；而1987年发生的股灾实际上是对美国实体经济速度-金融价格之间的反差的倒算，这个时间正好是美元指数处于低点、美元利率急剧下跌的时间，全球资金从美国外流。

而1997年发生的东南亚危机，实际上和1987年美国股灾在过程类似：

（1）因为经济火热、利率较高，大量资金涌入；

（2）抬高了东南亚地区的房地产价格、金融资产价格；

（3）经济后续无力，大量资金外逃；

（4）货币大量外流导致东南亚地区的股市、汇市、房地产出现资产价格大幅下跌。

而2007年-2008年的美国次贷危机，则是2000-2001年美国科技泡沫出现后，美联储为了转移美国经济上的问题，大力推进房地产市场，导致全球各种资金变相的进入美国房地产市场，导致美国房地产市场价格居高不下，越来越多无法支付信贷的家庭出现，导致美国次贷危机的爆发。因此，这也是美国经济无法满足资产价格快速上涨而出现的资产价格崩塌的问题。

历次金融危机虽然都没有发生在中国本土，但就像2008年那样，有人评价为“美国受的是外伤，中国受的是内伤”，没有人能逃脱灾难。那么2018年的金融危机是否会发生呢？

首先我们看是否存在大量资金涌入造成资产价格泡沫的问题，目前看我国的房地产、美国的股市就是这样的例子。

其次，我们需要进一步看我国、美国的经济发展速度是否可以支撑我国房地产、美国股市的资产价格上涨要求。

目前看，我国的经济速度处于下滑时期，而美国的经济速度很可能在2017年会继续上涨，但是增长速度也不会太快。

所以，我们可以看到，按照之前的发展路径，下一次引爆重复十年一次金融危机的可能是我国的房地产也有可能是美国的股市。但我们国家一般不会去背这个锅，所以房地产的泡沫一定要挤掉。

这也难怪进入2017年以来，我们政府立刻变得敏感起来，甚至有点神经质，十八般武艺用全上了。

但也正因为众多努力取得了昨日答记者会上王蒙徽部长所说的成绩：

房地产调控成效显现，房地产市场总体保持稳定。一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。三四线城市的房价也趋于稳定。

为了经济平稳，不止于伤筋动骨和不拖GDP后腿，又大力推行租赁市场：

“我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。”

“王蒙徽还表示，下一步将按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，让全体人民住有所居。”

随后表示，还有手段没有用上：

“房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。”

下一轮的金融危机可能不会因为中国的楼市而爆发了，中国会因此而躲过一劫。避开金融危机，我们的损失将会降到最小，我们都会过上日子。这才是国之大幸！